Bir mülke nasıl değer verilir?

Her zaman olduğu gibi, bir mülkün kadastro değeri (nüfus sayımında ve tapu sicilinde görünen) piyasa değerinden çok daha düşüktür. Aynı şekilde Hazinenin gayrimenkullere verdiği değer de piyasa fiyatından düşüktür. Her zamankiortalama piyasa fiyatlarını hesaplar ve% 25/30 oranında daha düşük bir fiyat belirler. Böylece, yaklaşık olarak farkın ne olduğunu bileceğiz ve satmanın, satın almanın vb. Uygun olup olmadığını tahmin edebileceğiz.

Takip edilecek adımlar:

Bir mülk bildirirken Özerk Hazine'nin daireye verdiği değer kullanılırsa, revize edilemez. Eğer beyan edersen diğer değerHazine bunu kabul etmeyebilir, daha değerli olduğunu düşünebilir ve dolayısıyla ilgili faizle birlikte daha yüksek vergi ödemesi talep edebilir.

Şu anda, piyasa eğilimi düştüve kamu kurumları değerlerini bu eğilime uyarlamak için çaba sarf etseler de, Çoğu durumda piyasa değeri mali olarak verilenden bile daha düşük olan gayrimenkuller var. Bu mümkündür. satıcı fiyatı önemli ölçüde düşürdüyse satışınızı hızlandırmak için veya mülk müzayedede satın alınmışsa. Bu durumlarda, alıcı edinim değerini (ödediği bedeli) beyan etse bile, Hazine değerleri doğrulamaya devam edebilir ve mülke verdiği değer üzerinden vergilendirilmesini talep edebilir.

Satın alma gerçekleştiyse açık artırmaHazine satın alma değerini geçerli ve kanıtlanmış olarak kabul edebilir, ancak daire özel bir açık artırmada veya önemli bir indirimle satın alınmışsa, çoğu durumda beyan edilen değeri kabul etmeyecek ve kendi değerini empoze edecektir. Sonra, Prosedüre göre iddia ve iddia sunmaktan başka bir çözüm yoktur..

Bu durumlarda, OCU (Tüketicilerin ve Kullanıcıların Organizasyonu) tarafından gayrimenkulün satın alınması, bağışlanması veya miras alınması durumunda, Özerk Hazine bu mülklerin vergi değerlemesi.

Daire satın almak için kredi talep ederseniz, ipotek değerlendirmesine özel dikkat göstermelisiniz: Bu tapuda beyan edilen değeri aşarsa, Hazine bir çek başlatabilir. OCU ayrıca şu tavsiyelerde bulunur: koşulları yazılı olarak kaydetmek mülkün çok yüksek bir fiyatı olmamasına neden olan: kötü koruma durumu, konum, yaş, vb.

Hazine bir değer kontrolü yaparsa aynı fikirde değiliz ve biz buna itiraz edeceğiz, yeniden değerlendirme temyizinde ve ekonomik-idari talepte çelişkili bir uzman değerlendirmesi yapma hakkını saklı tutabiliriz.

Şuna benzer daha fazla makale okumak isterseniz Bir mülke nasıl değer verilir?, Kendin Yap ve Tadilat kategorimize girmenizi tavsiye ederiz.